Gewerbe mieten:
Alles, was Sie wissen müssen
Willkommen auf gewerbemieten.ch, Ihrer Informationsquelle für das Mieten von Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Egal, ob Sie eine Ladenfläche, eine Werkstatt oder ein Logistikzentrum suchen – wir bieten Ihnen Einblicke in die Welt der Gewerbeimmobilien und helfen Ihnen, die passende Entscheidung für Ihr Unternehmen zu treffen.
Gewerbe mieten oder kaufen?
Eine Entscheidung mit Weitblick
Die Frage, ob ein Gewerbeobjekt gemietet oder gekauft werden sollte, stellt sich für viele Unternehmen im Laufe ihrer Geschäftstätigkeit. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, und die Entscheidung hängt von individuellen Faktoren wie der finanziellen Situation, den langfristigen Zielen und der Branche ab. In der Schweiz neigen vor allem kleine und mittelständische Unternehmen dazu, Gewerbeflächen zu mieten, da dies oft eine flexiblere und kosteneffizientere Lösung bietet. Doch wann lohnt sich ein Kauf, und wann ist das Mieten die bessere Option?
Warum Gewerbeimmobilien mieten die bevorzugte Wahl ist
Das Mieten von Gewerbeimmobilien bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die es besonders für junge Unternehmen oder solche in Wachstumsphasen attraktiv machen. Die Flexibilität und geringeren Einstiegskosten sprechen für viele Firmen dafür, Mietverträge einem Kauf vorzuziehen.
1. Flexibilität für Ihr UnternehmenEiner der grössten Vorteile des Mietens ist die Flexibilität. Märkte ändern sich, und Geschäftsanforderungen können sich mit der Zeit weiterentwickeln. Ein gemietetes Objekt erlaubt es Unternehmen, bei Bedarf den Standort zu wechseln, sei es, um näher an Kunden oder Zulieferern zu sein, oder weil das Geschäft expandiert und grössere Räumlichkeiten erforderlich sind. Zudem bietet ein Mietvertrag in der Regel die Möglichkeit, nach Ablauf der Laufzeit ohne grosse finanzielle Belastung einen neuen Standort zu wählen.
3. Entlastung bei Wartung und ReparaturenBei gemieteten Gewerbeimmobilien liegt die Verantwortung für grössere Reparaturen und Wartungsarbeiten oft beim Vermieter. Dies bedeutet, dass Sie sich auf Ihr Geschäft konzentrieren können, ohne sich um unerwartete Kosten oder zeitaufwendige Reparaturen kümmern zu müssen. Dies ist ein klarer Vorteil, besonders für Unternehmen mit begrenzten personellen Ressourcen.
2. Geringere AnfangskostenDer Kauf einer Gewerbeimmobilie erfordert ein erhebliches Eigenkapital sowie zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Steuern und möglicherweise Renovierungen. Beim Mieten hingegen müssen Unternehmen lediglich eine Kaution und die monatliche Miete zahlen, wodurch Kapital für andere geschäftliche Investitionen verfügbar bleibt. Gerade für Start-ups oder kleine Unternehmen, die ihre Liquidität bewahren möchten, ist das Mieten eine attraktive Lösung.
4. SteuervorteileDie Mietkosten für Gewerbeimmobilien können in der Regel als Betriebsausgaben von der Steuer abgesetzt werden. Dies reduziert die Steuerbelastung und bietet finanzielle Vorteile. Beim Kauf hingegen können zwar Abschreibungen geltend gemacht werden, diese sind jedoch oft weniger flexibel als die Absetzbarkeit von Mieten.
Wann lohnt sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie?
Während das Mieten viele Vorteile bietet, gibt es Szenarien, in denen der Kauf einer Gewerbeimmobilie eine sinnvolle Option sein kann. Unternehmen mit langfristigen Plänen, stabilen Einnahmen und ausreichendem Kapital könnten von einem Kauf profitieren.
1. Langfristige Stabilität und KontrolleDer Kauf einer Immobilie bietet Unternehmen langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit von Mietsteigerungen oder Kündigungen seitens des Vermieters. Besonders für Unternehmen, die ihren Standort nicht wechseln möchten oder langfristig planen, ist ein Kauf eine Möglichkeit, mehr Kontrolle über ihre Betriebskosten und den Standort zu erlangen.
3. Möglichkeit zur individuellen GestaltungEigentümer einer Immobilie haben volle Kontrolle über Umbauten und Anpassungen, die den geschäftlichen Anforderungen entsprechen. Dies kann besonders für Unternehmen von Vorteil sein, die spezielle Anforderungen an ihre Räumlichkeiten haben, wie Produktionsbetriebe oder Logistikunternehmen.
2. Wertsteigerung und InvestitionGewerbeimmobilien können im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, was sie zu einer interessanten Investition macht. Wenn die Immobilie nicht mehr benötigt wird, kann sie verkauft oder vermietet werden. Dies bietet Unternehmen die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder Kapital für andere Projekte freizusetzen.
4. Langfristige KostenersparnisWährend die anfänglichen Kosten für den Kauf hoch sind, können sich die monatlichen Ausgaben im Vergleich zur Miete langfristig amortisieren. Unternehmen, die über Jahrzehnte planen, können von der Stabilität der eigenen Immobilie profitieren.
Wann ist Mieten die bessere Option?
In der Regel überwiegen die Vorteile des Mietens, insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen oder solche, die Flexibilität benötigen. Die Entscheidung für das Mieten ist sinnvoll, wenn:
Ihr Unternehmen sich in einer Wachstums- oder Anfangsphase befindet und Kapital für andere Investitionen benötigt.
Die Zukunft des Standorts unsicher ist oder Marktbedingungen Änderungen erfordern könnten.
Ihre Branche starken Schwankungen unterliegt und langfristige Bindungen riskant erscheinen.
Fazit
Mieten oder kaufen – was ist die richtige Wahl?
Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen hängt von der individuellen Situation Ihres Unternehmens ab. Das Mieten von Gewerbeimmobilien bietet Flexibilität, geringere Anfangskosten und finanzielle Entlastung, während der Kauf langfristige Stabilität und Investitionspotenzial bietet. In der Schweiz, wo die Preise für Gewerbeimmobilien oft hoch sind, ist das Mieten für viele Unternehmen die praktikablere Lösung.
Dennoch ist es ratsam, beide Optionen sorgfältig zu prüfen. Eine fundierte Standortanalyse, die Beachtung Ihrer finanziellen Situation und die Berücksichtigung Ihrer langfristigen Geschäftsziele helfen Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.
Gewerbeflächen mieten:
Bollwerk-Promenade 5
4051 Basel
Avenue de la Gare 8
1920 Martigny
Wehntalerstrasse 61
8105 Regensdorf
Loren-Allee
8610 Uster
Friesenbergstrasse 75
8055 Zürich
Brownfield AF
4562 Biberist
St. Alban-Anlage 29
4052 Basel
Ankerstrasse 3
9400 Rorschach
Gewerbe mieten in der Schweiz
Regionale Einblicke
Gewerbe mieten in Zürich
Zürich ist das wirtschaftliche Herz der Schweiz und bietet eine Vielzahl von Gewerbeimmobilien für unterschiedlichste Branchen. Von modernen Büros in der Innenstadt bis hin zu geräumigen Lagerflächen in der Peripherie – die Vielfalt ist gross. Besonders gefragt sind:
Ladenflächen in Einkaufsstrassen wie der Bahnhofstrasse.
Start-up-freundliche Flächen in Innovationszentren wie Zürich-West.
Lagerflächen und kleinere Produktionsstätten im Umland.
Gewerbe mieten in Bern
Als Hauptstadt der Schweiz bietet Bern eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gewerbeflächen. Besonders attraktiv sind:
Gewerbeflächen in der Nähe des Hauptbahnhofs, ideal für Dienstleistungsunternehmen.
Gastronomische Räume im charmanten Altstadtkern.
Logistikzentren in den Aussenbezirken für Unternehmen mit hohem Warenumschlag.
Gewerbe mieten in Basel
Basel, als Dreiländereck, ist ein Hotspot für Logistik, Pharmazie und Kunst. Die Nähe zu Deutschland und Frankreich macht es zu einem idealen Standort für grenzüberschreitende Unternehmen:
Industrieflächen für Pharmazie und Chemie.
Ladenflächen in der belebten Innenstadt.
Logistikimmobilien in Rheinhafen-Nähe.
Gewerbe mieten in Luzern
Luzern ist nicht nur ein touristischer Magnet, sondern auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort:
Gastronomieflächen für Restaurants und Cafés, die von der Nähe zum Vierwaldstättersee profitieren.
Produktion und Lagerflächen im Gewerbegebiet Littau.
Ladenflächen in der charmanten Altstadt, perfekt für den Einzelhandel.
Gewerbe mieten in St. Gallen
Die Universitätsstadt St. Gallen ist bekannt für Innovation und Textilproduktion. Gefragte Gewerbeflächen sind:
Kleine Produktionsstätten für kreative Unternehmen.
Lager- und Logistikflächen in Autobahnnähe.
Ladenflächen im Stadtzentrum, die von hoher Laufkundschaft profitieren.
Arten von Gewerbeflächen und ihre Nutzung
Die Wahl der richtigen Gewerbefläche hängt stark von Ihrer Branche, Ihren spezifischen Anforderungen und der gewünschten Lage ab. Im Folgenden stellen wir die gängigsten Arten von Gewerbeflächen detaillierter vor und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich über weiterführende Themen zu informieren.
1. Gewerbeflächen allgemein
Gewerbeflächen sind vielseitige Immobilien, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.
Tipp: Informieren Sie sich über Anforderungen und Genehmigungen für Werkstätten oder Tipps zur optimalen Nutzung von Lagerräumen.
WerkstättenIdeal für Handwerksbetriebe, mit oft vorhandener Infrastruktur wie Starkstromanschlüssen oder separaten Arbeitsbereichen.
LagerräumePerfekt für die Zwischenlagerung von Waren, mit Zugangsmöglichkeiten für LKW oder Logistikdienstleister.
Flexible FlächenOptimal für Start-ups, die kostengünstige und anpassbare Räumlichkeiten suchen, die sie je nach Bedarf erweitern oder umbauen können.
InnenstadtlagenBesonders gefragt für Mode, Lebensmittel und Lifestyle-Produkte, mit hoher Laufkundschaft.
EinkaufszentrenProfitieren von einem breiten Publikum und festen Öffnungszeiten.
Pop-up StoresFlexible Kurzzeitmieten ermöglichen temporäre Verkaufsaktionen oder Produktlaunches.
2. Ladenflächen
Ladenflächen eignen sich besonders für den Einzelhandel und zeichnen sich durch ihre Sichtbarkeit und die Nähe zu potenziellen Kunden aus.
Lesetipp: Mehr über die Wahl der besten Ladenfläche in Zürich oder Erfolgsfaktoren für Pop-up Stores.
3. Produktionsflächen
Produktionsflächen sind speziell für industrielle oder handwerkliche Fertigung ausgelegt. Sie zeichnen sich durch die Merkmale rechts aus:
Interessant: Lesen Sie über Fördermöglichkeiten für kleine Produktionsbetriebe oder Wie Sie die richtige Produktionsfläche finden.
InfrastrukturZugang zu ausreichend Strom, Wasser und manchmal auch speziellen Entsorgungssystemen.
PlatzbedarfOft grössere Flächen für Maschinen, Lagerung und Personal.
StandortnäheMeist strategisch günstig gelegen, um Materiallieferungen oder Produktversand zu optimieren.
KücheninfrastrukturOft werden Flächen mit vorinstallierter Gastronomie-Küche angeboten. Alternativ kann der Umbau teuer sein.
StandortHohe Fussgängerfrequenz oder Nähe zu touristischen Attraktionen sind entscheidend.
GenehmigungenVor der Anmietung sind alle notwendigen Betriebsgenehmigungen zu prüfen.
4. Gastronomie
Gastronomische Gewerbeflächen sind ideal für Restaurants, Cafés, Bars oder Take-away-Konzepte. Folgende Punkte sind wichtig.
Lesetipp: Vertiefen Sie sich in den Gastronomiemarkt in Luzern oder Tipps zur Eröffnung eines Restaurants.
5. Logistikflächen
Logistikflächen wie Lagerhallen oder Distributionszentren sind für Unternehmen mit komplexen Lieferketten unerlässlich.
Weiterführende Infos: Erfahren Sie mehr über Logistikimmobilien in Basel oder Anforderungen an moderne Lagerhallen.
LageDie Nähe zu Autobahnen, Bahnhöfen oder Häfen reduziert Transportkosten und optimiert Prozesse.
AusstattungHohe Decken, ebenerdige Zugänge und Platz für Schwerlastverkehr sind oft entscheidend.
FlexibilitätViele Logistikzentren bieten modulare Systeme, um Fläche je nach Bedarf zu mieten.
Grosse HallenFür Schwerindustrie oder Produktion in grossem Stil.
Spezialisierte ImmobilienFür Branchen wie High-Tech, Pharmazie oder Chemie, oft mit individuellen Anforderungen.
StandorteMeist in Industriegebieten oder am Stadtrand, um Umweltvorschriften einzuhalten.
6. Industrieflächen
Industrieflächen richten sich an grosse Unternehmen, die Platz und spezifische Infrastruktur benötigen:
Interessant: Vertiefen Sie Ihr Wissen über Industrieflächen in Bern oder Nachhaltige Produktion in der Industrie.
